Introduction
Le marché locatif au Maroc connaît une transformation majeure en 2025. Avec l’évolution rapide des infrastructures, l’essor du télétravail, la montée des résidences fermées, et l’arrivée de nouveaux projets urbains, la demande en appartements à louer explose dans plusieurs villes.
Mais quelles sont réellement les villes les plus attractives pour louer un appartement en 2025 ?
Nous avons analysé les prix, la qualité de vie, les opportunités professionnelles, la sécurité, et l’offre immobilière pour vous proposer un classement complet… et la ville numéro 3 risque vraiment de vous surprendre !
1. Casablanca – La capitale économique qui reste numéro 1
Casablanca conserve sa première place grâce à :
- son énorme bassin d’emploi
- la diversité de l’offre immobilière
- ses nombreux quartiers modernes
- ses infrastructures de classe internationale
Quartiers les plus recherchés :
- Racine
- Maarif
- Anfa
- Californie
- Casa-Anfa (nouveau pôle économique)
Prix moyens de location :
- Appartement 1 chambre : 4.000 – 6.000 DH
- Appartement 2 chambres : 6.000 – 10.000 DH
- Haut standing : jusqu’à 20.000 DH
Casablanca reste chère, mais son dynamisme attire toujours étudiants, expatriés et cadres.
2. Rabat – Calme, sécurité et qualité de vie
Rabat attire ceux qui cherchent un cadre plus calme mais très structuré.
C’est aussi la ville préférée des fonctionnaires et des familles.
Avantages :
- espaces verts
- propreté
- sécurité
- excellent réseau routier
- nombreux établissements scolaires de qualité
Prix moyens :
- 1 chambre : 3.500 – 5.000 DH
- 2 chambres : 5.000 – 8.000 DH
- Haut standing : 10.000 – 18.000 DH
⭐ 3. Tétouan – La surprise de 2025 !
Tétouan est LA ville qui explose cette année. Pourquoi ?
Ce qui surprend en 2025 :
- des loyers très accessibles
- une grande modernisation urbaine
- proximité avec Tanger
- calme et propreté
- arrivée de nouvelles résidences fermées
Prix de location :
- 1 chambre : 2.000 – 3.000 DH
- 2 chambres : 2.500 – 4.500 DH
Tétouan attire étudiants, jeunes couples et travailleurs de Tanger qui veulent éviter les loyers élevés.
4. Tanger – Le hub international
Tanger poursuit son ascension grâce à :
- Tanger Med
- son port de commerce
- les investissements étrangers
- son aéroport international
L’offre se développe, mais les prix montent rapidement.
Prix moyens :
- 1 chambre : 3.500 – 5.000 DH
- 2 chambres : 5.000 – 7.500 DH
5. Marrakech – La ville touristique mais aussi résidentielle
Marrakech n’est pas que pour les touristes.
De plus en plus de Marocains s’y installent grâce au dynamisme du secteur tertiaire.
Avantages :
- cadre exceptionnel
- nouvelles zones résidentielles
- opportunités dans l’hôtellerie, commerce, tourisme
Prix moyens :
- 1 chambre : 3.000 – 5.000 DH
- 2 chambres : 4.500 – 7.000 DH
6. Agadir – Parfaite pour une vie tranquille
Agadir séduit pour son calme, sa propreté et son climat doux.
Idéal pour :
- retraités
- travailleurs à distance
- familles cherchant un cadre stable
Prix :
- 1 chambre : 2.500 – 4.000 DH
- 2 chambres : 4.000 – 6.000 DH
7. Fès – Grand potentiel et loyers attractifs
Fès offre des loyers très bas et une grande offre de logements.
Prix :
- 1 chambre : 1.500 – 2.500 DH
- 2 chambres : 2.500 – 4.000 DH
Très recherchée par :
- étudiants
- travailleurs du secteur public
- jeunes couples
8. Salé – L’alternative abordable à Rabat
Grâce au tramway Rabat-Salé, la ville devient un excellent compromis.
Prix :
- 1 chambre : 2.000 – 3.500 DH
- 2 chambres : 3.500 – 5.000 DH
9. Mohammedia – La petite amie des Casablancais
La ville séduit par :
- son calme
- sa propreté
- ses plages
- sa proximité avec Casa
Prix stables et bonne qualité de vie.
10. Oujda – En plein renouveau
Oujda attire de plus en plus grâce à :
- ses loyers très bas
- son développement rapide
- ses universités
Prix :
- 1 chambre : 1.200 – 2.000 DH
- 2 chambres : 2.000 – 3.500 DH
Conclusion
2025 marque une forte évolution du marché locatif marocain.
Casablanca et Rabat restent en tête, mais Tétouan devient la grande surprise, tandis que Tanger, Marrakech et Agadir continuent de séduire.
Votre choix dépendra de votre budget, de votre style de vie et de vos objectifs.
